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绑定手机 我再想想更新时间:2013-12-06
开发权标的介绍
(一)新桥片区60亩土地投资权
(1)拟出让地块概括:
1.原老车站地块,位于新桥路南、南大街西侧,毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城,占地15.4亩,规划为商务用地,容积率≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高≤100m;
2.原电力公司地块,位于新桥路原老车站与金山水郡之间,毗邻香米拉酒店,占地32亩,规划为商住综合用地,容积≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤80m;
3.新桥路置房小区旁地块,位于新桥路北侧,原电力公司地块对面,占地12.5亩,规划为商住综合用地,容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,建筑限高≤60m。
(2)配置工程(总造价0.9亿元):工程为新桥片区安置房建设及道路管网建设,工程部分由投资人代建。
(二)出让条件
(1)起拍价1.365亿元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%
(3)60亩地在两年内出让完毕。(60亩土地分三期出让,在安置房小区工程主体工程完工时出让第一期原老车站15.4亩地块,在18个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.5亩地块,在24个月内出让第三期原电力公司32亩地块)。
(4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,6个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。
(三)项目优势
宁化县为客家祖地,外地客家人均有回乡置业的心,购房需求旺盛,靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米,商业店铺售价在40000元/平米以上。
项目属于老城区商业中心位置,是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值,地块周边配套设施齐全。
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