一、宁化县概况

    宁化地处福建（ 农用地、 商住地、 工业地） 省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。

    宁化县公路四通八达，交通便利。省道307线、204线、205线交叉穿过县境。往东距三明（ 农用地、 商住地、 工业地） （接205国道和鹰厦线）152公里，往南距319国道90公里，往西距"京九"枢纽之一江西赣州（ 农用地、 商住地、 工业地） 站230公里。县内公路里程已达1067公里，实现了村村通车。每日均有客货车直达三明、福州（ 农用地、 商住地、 工业地） 、厦门（ 农用地、 商住地、 工业地） 、泉州（ 农用地、 商住地、 工业地） 、石狮、汕头（ 农用地、 商住地、 工业地） 、深圳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、赣州、南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 、鹰潭（ 农用地、 商住地、 工业地） 等地。

永宁高速公路是国家《高速公路网规划》的重点干线公路中“泉州至广西（ 农用地、 商住地、 工业地） 南宁（ 农用地、 商住地、 工业地） ”（泉南高速公路）横线的组成部分，也是福建省“三纵四横”高速公路骨架网布局第三横的西段。项目路线起自永安，接在建的泉三高速公路，经大湖、岭后、梧地、清流、宁化、石壁，止于石壁镇五里亭（闽赣界），接江西省在建的石城（闽赣界）至吉安（ 农用地、 商住地、 工业地） 高速公路。它的建设使三明市增加一条出省快速通道，极大地改变三明市西部地区和革命老区的交通条件和投资环境，有利于开发和利用沿线丰富的自然资源。项目的建设对加快山区的经济发展，缩小山区与沿海的差距，促进海峡西岸经济区建设，具有重要的政治和经济意义。

宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。宁化拥有耕地44万亩，是国家和省商品粮基地县，年产稻谷2.2亿公斤以上。2013年全县GDP总值91.04亿元，位居全市前列。

投资权项目介绍

闽赣物流园区900亩（后期可出让680亩）土地项目投资权。

 （1）拟出让地块概括：

项目地块一、位于高速出口，边贸东路（工程代建）以南，总用地面积530亩（投资权定价10万/亩），规划为工业及仓储物流建设用地。

项目地块二、位于205省道以东，边贸路以南，宁化县汽车检测站旁，总面积150亩（投资权定价86万/亩），规划为商住用地，容积率≤2.2 ；建筑密度≤25%  ；绿地率≥30% 。

 （2）配置工程（总造价9300万元）：工程包括：边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。

出让条件

（1）起拍价1.82亿元，竞买保证金800万。

（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%。

（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内（拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一个月内付清）以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。

（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.

（5）工业用地后期出让价格不低于15万/亩，若无人竞买，政府负责兜底。

（三）项目优势

（1）工业用地政府以15万/亩兜底，相当于要返还客户：13万/亩X530亩=6890万，即相当于客户投资：1.82亿-0.6890亿=1.131亿。（投资人相当于以1.131亿元拿150亩商住用地，楼面地价才500多，当然土地出让后期还要走招拍挂程序，具体价格还要看后期市场。），该条件相对于只想做商住住宅开发不愿做物流拿工业物流仓储用地的客户来说，对比地块周边地价、宁化县地价来说无疑是相当优惠的价格。

（2）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。

（3）近年来，宁化县GDP快速增长，第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。

（4）项目配地块二位于城东新区，两面临街，旁边是规划待建县人民医院、正对面是规划经济开发区管委会大楼，周边有五星级大酒店（已封顶）、迎宾华府楼盘在建，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的行政商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价5000元/平米）